房产网资讯   昆明邦泰·臻境项目择址呈贡区核芯行政金融板块，地铁1号线联大街站、驼峰街站直线距离均约1.2公里，4号线吴家营站直线距离800米，交通便利，3公里范围内学校/医疗/商业配套齐全；距中央公园约500米，周边多公园环绕；建面约111-145平米酒店式奢华住区，实景准现房，今年买过年前交房。

邦泰·臻境沿街楼栋效果图

地铁1号线起点站旁的性价比之王

在昆明呈贡新城核心区，一个总建面110万方的地铁大盘正在改写区域房价格局。蓝光天娇城与地铁1号线起点站仅一路之隔，7501元/㎡的均价相比主城区动辄1.5万+的房价，堪称昆明最后的价格洼地。

五大核心价值点解析

1. 地铁零距离优势：项目正对地铁1号线大学城南站，30分钟直达昆明南站，45分钟到达市中心
2. 提前半年交付：原定2022年5月交付，现预计2021年底即可收房，资金回报周期缩短
3. 小户型低总价：43-59㎡精装小户型，总价32万起，首付门槛仅需9.6万
4. 双名校加持：周边云大附中、昆三中等优质教育资源环伺
5. 商业配套完善：自带8万方商业综合体，满足日常生活所需

精品户型鉴赏

天樾B户型 59㎡
总价约44万元，经典一室一厅格局，3.6米宽景阳台

E户型 58㎡
总价约43万元，动静分区明确，得房率高达82%

实景呈现品质生活

项目由上市房企蓝光发展开发，采用现代简约外立面设计，30%绿化率营造宜居环境。蓝光嘉宝物业提供2.5元/㎡/月的品质物业服务，保障社区长效增值。

区域发展潜力

呈贡作为昆明城市副中心，政府机关、高校云集，近三年人口增长率达18%。随着自贸试验区落地，区域价值持续攀升。项目周边5公里范围内有7所高校、3所三甲医院，生活配套日趋成熟。

目前项目在售房源去化速度加快，特别是小户型产品因总价低、易出租等特点，成为投资客群首选。对于预算有限的刚需购房者，这也是上车昆明地铁房的最后机会。

城市核心区稀缺改善住区

在昆明西山区日新路与南博路交汇处，一座以『地铁沿线+品牌地产+教育配套』为标签的改善住区正引发市场关注。锦粼天曜作为片区罕有的容积率仅3.2、绿化率达40.12%的品质住区，其190㎡以上大户型占比超60%，精准锁定城市改善需求。

三大核心价值点

• 立体交通网络：项目500米范围内覆盖地铁5号线（规划中），3公里直达二环快速路
• 新希望物业护航：2.95元/㎡·月的物业费提供24小时安防、园林养护等高端服务
• 全龄教育配套：周边3公里范围内分布西山实验中学等5所优质学校

户型设计的匠心演绎

143㎡四室两厅两卫

南北通透+约6.8米景观阳台，得房率约82%

259㎡四室两厅四卫

独立家政间+双主卧套房设计，私密性极佳

精装细节亮点

双塔旁的城市绿洲

项目通过『一轴四园』的景观布局，将29024㎡占地打造为立体园林：

1. 中央礼仪轴线采用全冠移植乔木
2. 儿童活动区配备EPDM安全地垫
3. 长者康体区设置环形健康步道
4. 宠物乐园配备专用清洁设施

据最新工程进度，项目外立面已完成90%，预计2023年12月将如期交付。开发商云南锦博置业作为新希望旗下企业，已在全国开发20余个同类项目，具有成熟的品质管控体系。

地铁300米！呈贡最后一批万元三房即将清盘

在昆明呈贡新区，距离地铁1号线仅300米的住宅项目已属稀缺资源。红星天悦作为片区少有的地铁上盖项目，目前主力在售的B1户型92㎡三房总价124万起，相当于同区域二手房价格的85折。

核心区位三大价值点

1. 双地铁环绕：距1号线春融街站300米，4号线（在建）500米
2. 名校环伺：云南师大附小呈贡校区正对面，周边3公里内8所优质学校
3. 商业配套：15分钟直达七彩云南第壹城、万达广场等商圈

爆款户型解析

B1户型 92㎡三房
总价124万起，南北通透，主卧带独立卫浴

C1户型 109㎡四房
总价147万起，双阳台设计，得房率81%

开发商实力保障

项目由昆明广远地产开发，携手龙湖物业提供金钥匙服务。2.58低容积率社区，27.16%绿化率，20栋住宅仅1192户，预计2022年6月30日统一交付。

置业建议

项目所在板块近3年房价年均涨幅8.7%，目前13500元/㎡的均价低于周边竞品5-10%。对于在呈贡工作的年轻家庭，88-97㎡的三房户型兼具自住舒适度与投资潜力，建议优先考虑靠近春融东路的楼栋。

昆明最后的海居生活样本：绿地海之城价值解析

一、城市战略下的稀缺资产

根据昆明市自然资源局规划，滇池东岸仅剩不足5%可开发住宅用地。绿地海之城占据环湖东路与石龙路黄金交汇点，距离滇池直线1公里，坐享1900亩超级大盘开发红利。容积率1.6的低密规划，较周边项目低30%，40%绿化率创造昆明罕见的生态住区。

二、地铁上盖的终极生活方案

项目作为昆明少有的真正地铁上盖物业，经实测从单元门到地铁站台仅需8分钟。主力户型创新采用6米横厅+9米阳台设计，较传统户型采光面增加50%。134㎡四房户型实现双套房设计，样板间实测阳台进深达2.1米，可同时摆放茶台与健身器材。

三、数据见证的增值潜力

四、实景呈现的品质承诺

由上海盛高物业提供英式管家服务，精装标准包含全屋地暖、新风系统。15号楼地块已确定2022年8月交付，工程进度较同区域项目快6-8个月，现房优势显著。

五、户型设计的革命性突破

A1户型 134㎡：四开间朝南，独立家政间设计

C户型 123㎡：三室两卫，LDK一体化设计

昆明市统计局数据显示，2020年以来滇池板块房价年均涨幅达12.7%，而绿地海之城凭借地铁上盖+生态资源的双重稀缺属性，有望成为下一轮价值跃升的领涨标杆。

昆明最后一片海居净土 绿地海之城首期开盘倒计时

随着昆明"北进南拓"城市发展战略的推进，环滇池区域土地资源日益稀缺。绿地海之城坐拥滇池东岸最后1公里黄金岸线，1900亩超大体量规划，是昆明主城区内屈指可数的海居大盘。

【稀缺数据】环滇池板块土地供应锐减

据昆明市自然资源和规划局数据显示，2020年环滇池区域新增住宅用地同比减少67%，而绿地海之城占据的1266666.7㎡（约1900亩）土地，已成为片区最后的大型可开发地块。

【地铁上盖】TOD模式价值凸显

项目与规划中的地铁线路无缝衔接，参照上海、广州等城市经验，地铁上盖物业平均溢价率达35%-50%。6米横厅+9米阳台的创新设计，使户型空间利用率提升40%。

【产品力解析】得房率高达82%

以主力户型134㎡四房为例：

• 双套房设计，主卧开间达3.6米
• U型厨房操作台面长达4.2米
• 9米景观阳台相当普通户型3倍

【发展红利】一城三区核心位置

项目位于呈贡区与主城连接带，享受双区配套：

【开发商实力】世界500强背书

开发商绿地集团连续8年入围《财富》世界500强，上海盛高物业提供英式管家服务，精装标准采用科勒、西门子等一线品牌。

【限时机会】首期仅744席

15号楼地块作为首期产品，仅有744套房源入市，按昆明改善型需求年均2万组计算，供需比达1:27。项目预计2022年8月交付，较周边同类项目缩短6-8个月工期。

滇池畔最后的海居机会，绿地海之城以1.6超低容积率、地铁上盖和6米横厅的创新设计，重新定义昆明的品质人居标准。

房产网资讯    昆明北云66项目是昆明智能场景商业街，由戴德梁行统一管理，项目由白云路地下人防工程、白云路道路综合整治工程及U型断面改造工程三部分组成。

【在售房源】商铺

【户型面积】建面5-103平米

【房源价格】均价30000-60000元/平米

【交房时间】预计2019年6月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

北云66入口效果图

北云66内部效果图

北云66内部效果图

房产网资讯   昆明保利六合项目住宅建设面积约12万平方米，商业面积1.2万平方米，商务写字楼面积约11万平方米。住宅将实现全精装修面市，户型建面在70-140平方米区间。

【在售房源】写字楼

【户型面积】建面57-1300平米

【房源价格】均价20000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

保利六合写字楼内部实景图

保利六合写字楼内部实景图

保利六合写字楼阳台

一、城市潜力板块 地铁上盖资产

实力锦云府坐落于昆明重点发展的呈贡新区，紧邻地铁1号线斗南站，步行可达的距离让出行效率倍增。项目由云南浙滇置业开发，占地36666㎡，容积率3.18，绿化率高达45.16%，打造12栋点板式小高层社区。

二、稀缺生态住区 全龄运动公园

项目最大亮点是配备3万方天鹅堡全龄运动公园，包含：
• 儿童游乐区（实景图见下图）
• 成人健身空间
• 环形漫步道
三重大厅归家动线、中空隔音玻璃等细节设计，兑现"公园里会呼吸的房子"的承诺。

三、多元户型选择 总价85万起

C2户型 81.29㎡
2室2厅1卫 | 总价约85万

B1户型 93.5㎡
3房2厅1卫 | 总价约97万

四、醇熟生活配套 价值保障

• 交通：地铁1号线斗南站直线距离500米
• 商业：自带商业街，3公里内达万达广场
• 物业：实力物业1.78元/㎡/月
• 产权：70年大产权，2020年交付

五、置业建议

作为昆明重点发展的城市副中心，呈贡新区凭借市政府驻地、大学城聚集、地铁网络完善等优势，房价仍处价值洼地。实力锦云府10500元/㎡的均价，相比主城区2万+的房价具有明显优势，特别适合：
✓ 在呈贡工作的年轻家庭
✓ 看好新区发展的投资者
✓ 为子女准备学区房的家长

温馨提示：项目预计2018年10月底开盘，目前正在诚意登记中，首开房源有限，建议提前预约看房。

昆明主城稀缺双铁学区房即将开盘

在昆明官渡区玉缘路地铁口200米处，一座融合交通便利与优质教育资源的品质住区——金地学府名著即将于2023年11月30日盛大开盘。作为昆明主城罕见的双铁学区房，项目凭借其得天独厚的地理位置和完善的配套设施，已成为昆明改善型购房者的重点关注对象。

金地学府名著项目鸟瞰效果图

黄金地段：双铁环绕 名校为邻

项目位于昆明官渡区核心位置，距离玉缘路地铁站仅200米，真正实现出门即达地铁的便捷生活。更难得的是，项目与云南省重点中学云大附中仅一街之隔，为业主子女提供了优质的教育资源。

与项目相邻的云大附中实景

精工匠造：品质生活 一步到位

金地学府名著由云南卓盈投资有限公司开发，金地物业提供专业服务。项目占地33333.33㎡，绿化率达34%，容积率4.35，规划1300户精装住宅。所有户型均采用精装修交付，省去业主装修烦恼。

项目配备有：

• 恒温泳池：四季畅游无忧
• 高端健身房：居家健身便捷
• 社区商业街：满足日常生活所需

社区恒温泳池效果图

多元户型：满足不同家庭需求

项目推出多种户型，从92㎡到123㎡的三房设计，满足不同家庭的居住需求：

A户型 3房2厅1卫 92㎡ 总价约101万

B户型 3房2厅2卫 102㎡ 总价约112万

E户型 3房2厅双卫双阳台 119㎡ 总价约130万

D户型 3房2厅2卫 123㎡ 总价约135万

稀缺价值：昆明主城最后的价值洼地

随着昆明城市发展，官渡区作为主城核心区域，土地资源日益稀缺。金地学府名著所在片区集地铁、学区、商业等优质资源于一体，是昆明主城为数不多的价值洼地。项目预计2025年12月交付，物业费2.7元/㎡/月。

项目优越区位示意图

对于追求品质生活、重视子女教育、注重出行便利的购房者来说，金地学府名著无疑是一个难得的置业选择。项目即将开盘，建议有意向的购房者提前了解，把握置业良机。